Istilah Transfer of Development Rights tidak dikenal di antara orang-orang muda. Namun, pemilik tanah yang tanahnya telah menarik perhatian Pemerintah, atau berada di ambang yang ditetapkan sebagai daerah pengembangan yang akan datang, perlu tahu lebih banyak tentang ini dan dalam prosesnya harus dapat memahami dengan jelas pro dan kontra dari hukum ini. prosedur.

Sederhananya, Pengalihan Hak Pembangunan memungkinkan kelancaran perdagangan tanah antara pemilik tanah dan Pemerintah untuk tujuan pembangunan seperti pelebaran jalan, pembangunan sekolah, taman bermain, dan bahkan proyek metro. Dalam program TDR, Pemerintah dapat mengambil alih tanah, baik sebagian atau seluruhnya, dengan imbalan hak pengembangan untuk diberikan kepada pemilik tanah.

Faktor-faktor yang Memimpin ke TDR

Faktor utama yang menyebabkan keberadaan Transfer of Development Rights adalah kegagalan zonasi konvensional. Yang terakhir ini terutama terkonsentrasi pada perolehan lahan yang lebih besar dan zonasi bawah lahan pertanian, yang terbukti mahal dan tidak praktis, sehingga mengurangi potensi pengembangan properti pemilik lahan.

Pengantar TDR

TDR adalah metode inovatif untuk mengembangkan infrastruktur seperti taman, taman bermain dan fasilitas sipil lainnya di lokasi yang cocok untuk pengembangan kepadatan tinggi, jauh dari lahan yang harus dilestarikan. Ini melibatkan dua istilah penting, yaitu, "mengirim area" dan "menerima area". Area pengawetan spesifik disebut yang pertama, sedangkan, area pengembangan spesifik merupakan yang terakhir.

Arti DRC

Sertifikat Hak Pengembangan merupakan bagian integral dari program Transfer of Development Rights. Ini menyediakan sejumlah area tertentu untuk diberikan sebagai kompensasi kepada pemilik tanah yang tanahnya telah diambil oleh Pemerintah untuk tujuan pembangunan.

Namun pemilik tanah, dapat menjaga area kompensasi untuk dirinya sendiri atau memberikannya kepada orang lain yang membutuhkan tanah untuk jumlah uang yang menyenangkan.

Keuntungan dari TDR

Program TDR, menjadi proses cepat, memiliki banyak manfaat. Ini memastikan proses akuisisi yang lebih mulus, tanpa ambiguitas, dan fasilitas kompensasi yang lebih baik juga, membantu area berkembang dengan lebih cepat.

Selain itu, para pemilik tanah yang memberikan tanah mereka berhak untuk mendapatkan suatu area, yang ukurannya satu setengah kali lebih banyak dari plot yang menyerah. Selain itu, program TDR membantu menciptakan lingkungan dengan kepadatan yang lebih tinggi. Selain itu, TDR juga memberi pemilik tanah kebebasan untuk membangun lantai tambahan di gedung yang diberikan kepada mereka sebagai kompensasi.

Kekurangan TDR

TDR memang datang dengan beberapa kekurangan. Di gedung TDR, infrastruktur lama tidak dibongkar, melainkan lantai baru dibangun di atasnya.

Terkadang area ini tidak terawat dengan baik dan biaya pembangunan kembali harus ditanggung oleh penghuni. Oleh karena itu, selalu lebih baik untuk memeriksa area kompensasi sebelum melanjutkan dengan program TDR.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *